鉴定不是”看一眼就出报告”
房屋安全鉴定涉及结构体系、材料强度、损伤状况、使用荷载等多个维度。仅凭图纸与照片无法判断实际状态，现场勘查是不可省略的第一步。
现场要看什么
- 结构体系：实际结构与图纸是否一致，有无擅自拆改承重构件。
- 损伤状况：裂缝位置、宽度、走向，渗漏、空鼓、钢筋锈蚀等缺陷。
- 使用环境：周边施工、地下水位、腐蚀介质等外部影响因素。
- 使用荷载：实际用途是否超出原设计荷载，有无集中堆载。
勘查结论决定检测方案
现场发现的问题，直接决定后续需要做哪些检测：怀疑混凝土强度不足，就要做回弹或钻芯；怀疑钢筋配置不够，就要做钢筋扫描与验算；发现明显沉降，就要补充沉降观测。方案定得准，报告才站得住。
给委托方的建议
提前准备原始图纸、竣工验收资料与改造记录；安排熟悉房屋情况的人员到场配合；对疑似危险部位提前做好围挡，避免勘查过程中发生意外。